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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
二手房实际验收超详细规范？二手房验房和收楼是一个容易发生纠纷的环节，也是购房者最容易上当受骗的环节。所以，想买二手房的业主，在购买之前一定要看下面的二手房收楼规范。
一、自检
1、检查房子的面积。房子容易出现尺寸、高度、宽度问题，面积缩小，需要专门检查。
2.检查马桶是否漏水。建设单位需要进行蓄水试验验收。如果购买者不放心，可以在厕所储水，24小时后在低层住户的厕所观察。如果没有漏水，则为合格。
3.顶层住户下雨时要检查屋顶是否漏水，看四角是否有水印。
4.检查室内墙面是否光滑有光泽;地面是否平整干净;窗玻璃及其周边胶是否均匀等。
5.是否按照装修标准交付。是精装修，要看是否用合同的标准进行装修。
6.检查厨房是否有直接照明和自然通风。厨房应设有洗涤池、炉灶、油烟机等设施或预留位置。
二、二手房收集流程
1.了解房子的历史
首先要对自己买的房子有一个侧面的了解，比如房子是哪一年建的，土地使用年限有多长;谁活过，有没有发生什么不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会水平，了解邻居生活是否舒适;观察公共走廊的清洁度和布局;2.检查住房情况
这部分和新房检查有很多相似之处。这篇文章将在下面详细介绍如何检查房子。
3.调查市政设施
我其实可以调查一下我买的房子周边情况，交通是否便利，购物和就医是否满足我的购房需求，房子和学校的距离是否和价格成正比。
4.了解未来的生活成本:包括水、电、煤的价格;物业管理费的征收标准;停车位的成本。
三、二手房检验注意事项
1.查询文件
去房管部门档案室查询房子内部结构，包括管线走向。确定承重墙的位置等。，以便重新装修。
2.在房子外面
检查是否有私人部分，是否有平台占用屋顶，屋内是否有小阁楼，房屋的内外结构是否发生了变化，比如阳台改为卧室或厨房，一室二厅，阳台是否由业主自己封闭，这就涉及到阳台面积如何计算（二手房实际验收超详细规范）。
3.在房子里
确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和房屋内的实际面积。建筑面积一般在产权证上注明。最安全的方法是测量房子各个角落的面积，也就是地毯面积，观察房子内部结构和装修状况，户型是否合理，是否特别不适合居住，原房子是否装修，是否需要装修。有明显的问题，比如天花板有没有渗水的痕迹，墙壁有没有裂缝或者起皮。
其他注意事项:比如打开水龙头观察水质和水压;打开电视，看看图像是否清晰，能看多少电视节目;确认房屋供电能力;观察室内外电线是否老化;电话线连接;气体连接等。
二手房实际验收超详细规范此外，提醒购房者持有身份证，并填写申请文件搜索。如果法定继承人在产权人已经死亡的情况下申请查档，还必须出具产权人死亡证明。购房者可以委托律师查档。签订二手房买卖合同时，也可以请律师陪同签订合同，一定要认真调查二手房产权，避免以后出现法律纠纷。
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